长实40亿转让大连项目予融创

香港最大地产商之一、李嘉诚旗下长江实业集团将大连一项目转让给融创中国。与此相反的是，包括新世界(8.780, 0.03, 0.34%)、恒基地产、新鸿基地产、恒隆地产、九龙仓等多家港资房企在内地市场加码投资，掀起拿地高潮，这一进一退之间，形成鲜明反差，港资房企内地投资策略加速分化。多家港企近一年来重新掀起的内地投资潮更引人关注，这背后有着哪些深层次原因？

长实40亿转让大连项目予融创

自2013年出售内地项目后，李嘉诚的家族企业便开陆续出售内地资产。

最新的消息显示，长江实业已将大连市西岗区黑嘴子项目出售给融创中国，作价超过40亿元。对此，长江实业回应称，大连西岗区黑嘴子项目约于半年前达成协议出售，四个多月前签约落实。

该项目是2011年所得，进展缓慢，2015年才开始施工建设。长江实业表示，项目发展期长乃因政府延迟交地，目前项目部分楼体已近封顶。

对于再次引起舆论热议的内地撤资，长江实业表示，内地是长江集团的重点市场，集团一直在内地物色以上行业之发展机会，能否落实则视乎投资回报。地产方面，长江实业现在内地拥有50多个房地产项目，分布于20多个城市。

可事实上，近5年来，李嘉诚的家族企业在内地市场多以项目出售为主，鲜有新项目入手。

自2013年以来，相继出售了广西、南京、北京、上海、重庆等多地资产，包括南京国际金融中心大厦、北京盈科中心、上海盛邦国际大厦、重庆大都会、世纪汇广场50%股权等。与此同时，李氏家族企业也在撤资香港，包括出售香港中环中心、亚洲货柜码头60%股权、向淡马锡出售屈臣氏24.95%股权等。

李氏家族在内地的资产出售或将继续，目前传闻中待售的资产还有一处。去年年初，曾有媒体报道，李嘉诚拟出售位于重庆市南岸区杨家山片区一宗大型商住综合地块，报价200亿元，项目公司当时曾回应称，多家投资者曾有意与其合作开发该项目，但公司未与任何投资者达成协议。

新世界、恒基等加码广州、杭州等城

以2013年李氏家族资产抛售为重要节点，此后，包括新世界、华人置业、恒基地产、瑞安房地产等均有出售内地资产的情况，在内地投资也多保守与谨慎。不过，2018年成为转折点，港资房企卷土重来，加码内地楼市，2019年气势更盛。

2018年5月10日，新鸿基地产摘得广州南沙庆盛枢纽区块地皮，土地面积超过3.78万平方米。事实上，在2014至2017年间，新鸿基于内地新投项目寥寥无几，这也是其时隔近10年在广州再拿地。当年的5月28日，鏖战7个多小时，经过336轮竞争，杭州百井坊商业商务用地被恒隆地产以107.31亿元总价拿下，溢价率高达118.5%，一时间震惊业内，实际上参与竞价的还有新鸿基地产、新世界、九龙仓等港资房企。此后的7月5日，瑞安房地产联合太保寿险、SODH及上海永业以136.1亿元竞得上海新天地商办地。